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Maison confortable de 155 m² avec Piscine proche tous commerces et plages
438 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 110 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 2
- Terrain : 03 a 47 ca
Découvrez cette charmante maison de ville des années 1960, entièrement rénovée pour vous offrir un cadre de vie moderne et confortable. Située à seulement 2 kilomètres des magnifiques plages de Royan, cette résidence est idéale pour les amateurs de soleil et de sable fin.
Confort et Modernité
La maison a bénéficié d'une rénovation complète avec une isolation extérieure performante sur deux façades (Nord-Ouest et Sud-Est). À l'extérieur, côté rue, une terrasse en bois et un accès garage en béton lavé ont été aménagés, agrémentés d'un potager et d'un abri à bûches. De l'autre côté, vous profiterez de plusieurs terrasses autour de la piscine, parfaites pour se détendre au soleil sans vis à vis.
Espaces de Vie Lumineux
À l'intérieur, une vaste pièce à vivre d'environ 55 m² vous accueille, comprenant un salon chaleureux avec un poêle à bois et une cuisine entièrement équipée. De grandes baies vitrées illuminent l'espace et s'ouvrent sur un patio, une terrasse et une piscine orientée plein Sud.
Aménagements Pratiques
Un couloir doté de nombreux rangements mène à une buanderie, un dressing et une salle de bain moderne avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. Un garage attenant avec atelier et bureau aménagé sous les combles complète cet ensemble. Le rez-de-chaussée propose également un studio avec salle d'eau et toilettes, donnant directement sur la terrasse face à la piscine.
Espaces de Nuit
À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes.
L'isolation extérieure renforcée sur les façades nord et sud garantit une température agréable toute l'année. Les doubles fenêtres et les plafonds surbaissés contribuent également à une ambiance agréable.
Jardin et Loisirs
Le jardin, clos de murs et sans vis-à-vis, situé au Sud, offre un patio ombragé, des terrasses carrelées et une piscine chauffée de 5,5 x 3,5 mètres, alimentée par des panneaux solaires. Cet espace extérieur est parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Équipements et Commodités
Le chauffage de la maison est principalement assuré par une climatisation réversible et une chaudière au fioul, en complément du poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Deux voitures peuvent être garées sur la parcelle, en plus du parking extérieur en face de la maison.
Situation Idéale
Nichée dans un quartier paisible avec très peu de circulation, cette maison se trouve à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités : restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés et épiceries. Les établissements scolaires sont accessibles à moins de 2 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour la petite enfance.
Cette maison rénovée avec soin allie confort de vie optimal et faible consommation d'énergie, faisant d'elle un véritable havre de paix proche des plages.
Confort et Modernité
La maison a bénéficié d'une rénovation complète avec une isolation extérieure performante sur deux façades (Nord-Ouest et Sud-Est). À l'extérieur, côté rue, une terrasse en bois et un accès garage en béton lavé ont été aménagés, agrémentés d'un potager et d'un abri à bûches. De l'autre côté, vous profiterez de plusieurs terrasses autour de la piscine, parfaites pour se détendre au soleil sans vis à vis.
Espaces de Vie Lumineux
À l'intérieur, une vaste pièce à vivre d'environ 55 m² vous accueille, comprenant un salon chaleureux avec un poêle à bois et une cuisine entièrement équipée. De grandes baies vitrées illuminent l'espace et s'ouvrent sur un patio, une terrasse et une piscine orientée plein Sud.
Aménagements Pratiques
Un couloir doté de nombreux rangements mène à une buanderie, un dressing et une salle de bain moderne avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. Un garage attenant avec atelier et bureau aménagé sous les combles complète cet ensemble. Le rez-de-chaussée propose également un studio avec salle d'eau et toilettes, donnant directement sur la terrasse face à la piscine.
Espaces de Nuit
À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables, une salle d'eau et des toilettes.
L'isolation extérieure renforcée sur les façades nord et sud garantit une température agréable toute l'année. Les doubles fenêtres et les plafonds surbaissés contribuent également à une ambiance agréable.
Jardin et Loisirs
Le jardin, clos de murs et sans vis-à-vis, situé au Sud, offre un patio ombragé, des terrasses carrelées et une piscine chauffée de 5,5 x 3,5 mètres, alimentée par des panneaux solaires. Cet espace extérieur est parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Équipements et Commodités
Le chauffage de la maison est principalement assuré par une climatisation réversible et une chaudière au fioul, en complément du poêle à bois pour une ambiance chaleureuse. Deux voitures peuvent être garées sur la parcelle, en plus du parking extérieur en face de la maison.
Situation Idéale
Nichée dans un quartier paisible avec très peu de circulation, cette maison se trouve à proximité immédiate de la gare, du centre-ville et de toutes les commodités : restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés et épiceries. Les établissements scolaires sont accessibles à moins de 2 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour la petite enfance.
Cette maison rénovée avec soin allie confort de vie optimal et faible consommation d'énergie, faisant d'elle un véritable havre de paix proche des plages.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente ? Prenez contact avec notre équipe. / 05 46 23 70 41, nous sommes disponibles 7j/7...
Les points forts du bien
- Proche Gare et tous commerces
- Proche plage
- Quartier résidentiel calme
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation
- OuverturesPVC/Aluminium
- PiscineOui
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol130 m²
- Séjour55 m²
- Surface terrasse125 m²
- Chambres4
- WC3
- Construction1964
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- IsolationBONNE
- Stationnement intérieur3
- CaveNon
- Description de la piscine5.5 x 3.5 = 20 m² chauffée / Panneaux solaires
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureBon etat
- LocalisationRoyan 17200
- RéférenceVM684
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 420 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1089.00 et 1473.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI17012016000010960
OFFICE FONCIER DE SAINTONGE
39c rue du Centre
17570 Saint-Augustin