Maison d'architecte des années 70
420 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 185 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 12 a 20 ca
A proximité du port et des commerces du centre ville de Saujon, cette belle maison d'architecte des années 1970 vous séduira par ses volumes généreux et son charme intemporel. D'une superficie habitable de 185 m², elle s'ouvre sur une vaste entrée qui mène à un salon lumineux de 38 m², agrémenté de trois élégantes portes-fenêtres cintrées donnant sur une terrasse orientée au Sud et à l'Est. Le sol en travertin confère à cet espace une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès direct à une arrière-cuisine fonctionnelle, dotée de nombreux rangements et d'une porte-fenêtre côté Ouest.
L'espace nuit se compose d'un large couloir avec penderies sur toute la longueur, desservant quatre chambres spacieuses (de 14 à 20 m²), dont une suite parentale avec salle d'eau privative. La salle de bains familiale, entièrement carrelée, propose un confort optimal avec sa douche, sa baignoire, son lavabo et ses toilettes. Un ancien garage, réaménagé en salle de billard et buanderie, complète le rez-de-chaussée, ainsi qu'un atelier avec une chaudière à gaz récente.
À l'étage, une grande chambre sous les toits avec sa salle d'eau attenante offre un espace privé et cosy.
À l'extérieur, une terrasse en bois encadre le salon, profitant pleinement de l'ensoleillement du Sud et de l'Est, tout en étant protégée par l'avancée de toit typique de cette architecture.
Une maison unique, mêlant caractère et fonctionnalité, idéale pour ceux en quête d’un cadre de vie lumineux et accueillant.
Les points forts du bien
- Maison de caractère
- Proximité centre ville
- 5 chambres
- Terrain clos et arboré
- Matériaux de qualité
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Gaz
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation
- ClimatisationRéversible
- Surface au sol236 m²
- Séjour38 m²
- Surface terrasse60 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC1
- Construction1974
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationsurvitrages partout + Laine verre /Combles
- Stationnement intérieur4
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureBon état
- LocalisationSaujon 17600
- RéférenceVM715
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2910.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI17012016000010960
OFFICE FONCIER DE SAINTONGE
39c rue du Centre
17570 Saint-Augustin